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       在東莞購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人越來(lái)越多，買房不是小事，很多細(xì)節(jié)問題都需要了解清楚，知道一些購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)是很有必要的，下面小編就為大家總結(jié)了幾點(diǎn)：
      一、定金可不可以退？

      “訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。

      東莞小產(chǎn)權(quán)房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

      而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

      二、合同簽訂后，因價(jià)格變化原因，可以反悔嗎？

      東莞小產(chǎn)權(quán)房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

      此外，從法律上講，開發(fā)商降價(jià)對(duì)老業(yè)主來(lái)說是很難維權(quán)的，這屬于小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。除非合同有約定，如果簽合同時(shí)開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價(jià)，或若降價(jià)就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無(wú)果，甚至?xí)?gòu)成犯罪。

      三、購(gòu)房人反悔怎么辦？

      雙方簽訂《合作建房合同》后，在《合作建房合同》尚未辦理手續(xù)前，購(gòu)房人反悔，不想繼續(xù)履行《合作建房合同》，是否可以以《合作建房合同》尚未生效為由，單方面解除合同，是否可以不承擔(dān)法律責(zé)任？

      購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

     《最高人民法院關(guān)于審理小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：當(dāng)事人以小產(chǎn)權(quán)房合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。
 
      四、開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？

      針對(duì)開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結(jié)起來(lái)找開發(fā)商討個(gè)說法，如果不行可走法律程序。

     根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

      因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個(gè)月的，購(gòu)房者可要求開發(fā)商解除合同。