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        2022年，深圳小產權購房如何避免踩坑？-由18年行業經驗的深圳華盟地產給大家介紹一下。

深圳小產權房不是深圳所獨有，但絕對是非常有代表性的一種產權形式。由于涉及到土地使用費等相關問題，一直得不到承認。產權是不完整的，所以又叫深圳小產權房。

總有人說深圳農民房、自建樓、小產權房不安全，被坑、被騙，拆遷沒得賠償、和買家沒關系。其實也是看情況的，因為總有一小部分人會踩坑。

　但是，個人覺得，如果你不涉及投資成分，純粹從居住的角度看，目前問題應該是不大的。為什么特意強調投資呢?因為，所謂的深圳小產權房轉正的說法，個人覺得暫時來說，是沒有依據的。所以變現能力相對商品房而已肯定有不足。

1、綠本的農民房，沒法過戶，正兒八經的禁止交易，拆遷舊改都只認原業主，但有些原業主想賣房啊，一般來說低于市場價，還真有些人懵懵懂懂的買了。

2、房子產權不清晰，并不是房子資料不全，而是賣房業主沒法證明這房子是他的，比如歷史遺留登記回執單，可以水電過戶、實際交房。有部分房子產權鏈條不全，這類房子的價格低于市場價，還是有人愿意撿便宜。

3、加建、違建的房子，可能什么資料都沒有，但是足夠便宜，這類房子也有人愿意去撿便宜。

4、原來的交易流程不規范，存在法律漏洞，比如簽的買賣合同、原業主家人未簽字、合同內容不全面、合同上未有身份證號碼和按手印、雙方未復印證件資料等等。這種情況，不能說完全有問題，也不能說百分百沒問題?？赡茏詈蟪隽藛栴}，也有可能啥問題都沒有。

5、這兩天看了個坂田房子，樓梯中間樓層，整層3房1廳1衛帶陽臺，房子不錯，價格也不貴，有舊改規劃，地鐵口500米。就看你敢不敢買?房子只有一份買賣合同、一份歷史遺留回執單復印件，可以水電過戶，坂田火爆樓盤。

深圳小產權房價格多少？

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